Регламент проведения ремонтно-строительных работ в ЖК персня Сити и технические условия

Начиная ремонт и/или перепланировку своего Помещения, помните, что МКД – это единая система, связанная инженерными коммуникациями и конструктивными решениями. Реализуя Ваши желания и потребности относительно устройства и перепланировки Вашего Помещения необходимо, чтобы Ваши инженерные решения сохранили целостность систем и коммуникаций МКД, не ущемляли интересы других Собственников.

К перепланировке относится:

- перенос и демонтаж перегородок;

- перенос, демонтаж и устройство дверных проёмов в несущих и не несущих стенах (исключая межквартирные);

- замена (установка дополнительного) инженерного оборудования

Переоборудование -это:

- замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначения помещения);

- устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;

перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);

демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Вопросы реконструкции включают:

- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;

- установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.д.);

- изменение материалов и пластики внешних конструкций;

Запрещается:

- изменять конструкцию, размеры и цвет оконных проёмов;

- снос, ослабление, уменьшение сечений монолитных/панельных элементов силового каркаса здания, устройство в них проёмов, ниш и штроб для прокладки трубопроводов и электропроводки к электроприборам и электроустановочным изделиям;

- проведение работ, влияющих на архитектурный облик здания (устройство балконов, козырьков, эркеров, присоединение к квартирам существующих лоджий и балконов);

- нарушать тепловой контур помещения (здания), переделывать вентиляционные шахты, а также изменять, перекрывать сечения вентиляционных каналов, вносить изменения в балансировку системы вентиляции;

- увеличивать площади за счёт квартирных холлов

- увеличивать количество приборов отопления и секций;

- самостоятельно сливать воду из системы отопления;

- изменять материал лежаков систем отопления, горячей и холодной воды;

- убирать стояки отопления в стену;

- устанавливать запорную арматуру на стояках и перемычках системы отопления, а также стояках холодного и горячего водоснабжения;

- монтировать систему подогрева полов с подключением к системам отопления и горячего водоснабжения;

- хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) на территории МКД

- устанавливать на фасад лебёдки и другие аналогичные устройства для подъёма материала и уборки мусора;

Что Вам необходимо сделать перед началом ремонта:

Принять Помещение (Квартиру) по передаточному акту или получить Свидетельство о регистрации права собственности (Выписку из ЕГРП);

Написать на имя управляющего объектом заявление о вступлении в ремонт;

Проверить у лиц, являющихся исполнителями ремонтно-строительных (отделочных) работ, наличие специальных разрешений, свидетельств, лицензий, допусков, регистрации на территории Российской Федерации согласно действующему законодательства Российской Федерации;

Подписать с Управляющей организацией договор на оказание возмездных услуг по вывозу КГМ (образованного в результате ремонтно-строительных работ);

Оформить в Управляющей организации пропуска для лиц, являющихся исполнителями строительно-отделочных работ, с предъявлением копий паспортов и фотографий;

Согласовать с Управляющей организацией график и время проведения строительных работ;

Предоставить в Управляющую организацию проект электроснабжения Помещения и проект перепланировки или переоборудования, согласованные в установленном порядке с Государственной жилищной инспекцией в части соответствия нормативам эксплуатации жилищного фонда;

Предоставить в Управляющую организацию копию полиса страхования гражданской ответственности на срок проведения работ (но не менее 6-ти месяцев) в качестве гарантии возмещения возможного ущерба третьим лицам в ходе проведения работ или в результате переустройства помещения;

Предоставить управляющей организации сведения об организации, с которой заключен договор на проведение строительно-монтажных работ;

Оформить и передать Управляющей организации доверенность на Ответственного представителя, а также его контакты, который в дальнейшем будет представлять интересы собственника по всем вопросам, связанным с проведением работ по переустройству помещения, оформлению заявок на вывоз строительного мусора, оформление пропусков на допуск транспорта со строительным материалом и техникой,  оформление пропусков третьим лицам (дизайнер, замерщики, установщики);

Перед началом ремонта обеспечить своё Помещение – унитазом, раковиной и емкостью (200-литровые бочки) для отстоя использованных строительных растворов (остатков). Твердые остатки из емкостей должны вывозиться вместе со строительным мусором в контейнеры. Весь строительный мусор, перед вывозом, должен быть упакован в соответствующую тару, предотвращающую его просыпание, а также повреждение поверхностей МОП;

Получить от Управляющей организации (ООО «ПИК-Комфорт») технические условия на проведение работ по дострою Помещения. Управляющая организация осуществляет технический надзор за выполнением ремонтных работ в соответствии с согласованной проектной документацией и регламентирующими документами.  Подрядная организация, Собственник и Управляющая организация совместно подписывают акты приёма выполненных работ;

Защитить полы и стены помещений место общего пользования (МОП) по следующей технологии:

 - полы – линолеум

 - стены – оргалит (крепление деревянными брусками в распор)

 - двери – полиэтиленовой пленкой, закрепленной малярным скотчем

Обеспечить помещение первичными средствами пожаротушения (огнетушители ОУ-5 не менее 2 шт.).

Собственник берет на себя ответственность по соблюдению правил техники безопасности своими работниками при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможный материальный ущерб, причинённый МКД при проведении ими данных работ;

Технические условия

1. Переустройство системы отопления

(работы выполняются специализированной организацией)

Переделка системы отопления Помещения возможна только при наличии разработанного и согласованного проекта. Проект разрабатывается специализированной проектной организацией, имеющей соответствующие лицензии. Согласование проекта с Управляющей организацией – обязательно!

Работы, связанные с переоборудованием системы отопления в квартире выполняются  специализированными организациями под контролем Управляющей организации.

Запрещается:

Замена материала стояков (лежаков).

Установка запорной арматуры на перемычках и стояках.

Вынос отопительных приборов на лоджии и балконы.

Перенос стояков (лежаков), их приближение к стенам.

Убирать стояки в стены.

Устройство тёплых полов от системы отопления .

Запрещается перенос отопительных приборов системы ЦО на балконы/лоджии в соответствии с ПП-508 г. Москвы от 25.10.2011 г.;

Мощность устанавливаемых радиаторов должна соответствовать проектным нагрузкам по конкретной квартире (информацию по нагрузкам можно узнать у управляющей организации.

2. Переустройство системы горячего и холодного водоснабжения

(работы выполняются специализированной организацией)

Монтаж системы холодного и горячего водоснабжения Помещения осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным с соблюдением требований законодательства проектом, с обязательным согласованием с Управляющей организацией.

Запрещается:

Замена материала лежаков;

Устройство подогрева полов от системы горячего водоснабжения;

Демонтировать счётчики воды, установленные на вводе труб в квартиру;

При вводе водоснабжения в квартиру (после вводного шарового крана) – обязательна установка фильтра грубой очистки, редуктора давления, обратного клапана на системе ГВС и ХВС.

Запорная арматура и материалы, используемые для монтажа систем водоснабжения Помещения должны соответствовать государственным стандартам и пройти сертификацию на территории РФ.

3. Переустройство системы водоотведения и канализации

(работы выполняются специализированной организацией)

Монтаж системы водоотведения и канализации Помещения осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным с соблюдением требований законодательства проектом, под контролем Управляющей организации.

Запрещается:

Замена материала стояков канализации.

Переносить стояки канализации.

Выполнять работы по разводке канализации до выполнения работ по гидроизоляции пола в санузлах и ванных комнатах.

Устанавливать канализационные трубы с контруклоном.

Выполнять разводку трубопроводов из разнородных материалов (ПВХ, чугун и т.д.).

Вскрытие, изменение расположения и конфигурации проходящих общедомовых стояков и коммуникаций запрещается. Установка дополнительных приборов в технических шкафах согласовывается с управляющей компанией.

Все монтажные, изоляционные работы, а также приемо-сдаточные испытания вести в соответствии со сводом правил в строительстве СП 73.13330.2016, инструкциями фирм-изготовителей материалов;

Места установки запорной арматуры, врезок, ревизий организовывать так, чтобы обеспечить доступ специалистов управляющей организации. Размер технического окна должен быть достаточным для замены и ремонта любого соединения.

4. Обустройство тёплых полов

(работы выполняются специализированной организацией)

Обустройство тёплых полов в квартирах осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным проектом.

Запрещается:

Устройство тёплых полов от системы горячего водоснабжения и отопления.

5. Проведение сварочных работ

(работы выполняются специализированной организацией)

Запрещается:

Выполнять работы без проекта производства сварочных работ (ППСР);

Проводить работы без назначения ответственного лица от организации за производство сварочных работ;

Проводить сварочные работы неаттестованным персоналом;

Проведение сварочных работ без соблюдения комплекса мер по ТБ и ПБ;

Хранить газосварочное оборудование в не отведенных и не оборудованных для этого местах.

6. Переустройство системы электроснабжения

(работы выполняются специализированной организацией)

Переустройство системы электроснабжения Помещения осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным проектом с Управляющей организацией. В случае увеличения электрической нагрузки на квартиру, проект согласовывается с местным отделением Энергонадзора.

Расчётная нагрузка на квартиры, согласно проекта, составляет:

1 комнатные квартиры 11 кВт;

2 комнатные квартиры 14 кВт;

3 комнатные квартиры 18 кВт.

Запрещается:

Выполнять работы без согласованного проекта с Управляющей организацией;

Выполнение работ не обученным и не аттестованным персоналом;

Превышать выделенную на квартиру электрическую мощность.

Материалы, используемые для переустройства системы электроснабжения Помещения должны соответствовать государственным стандартам, данным техническим условиям и пройти сертификацию на территории РФ.

Самовольное подключение к общедомовым электрическим сетям

7. Переустройство системы противопожарной защиты

(работы выполняются специализированной организацией)

Переустройство системы противопожарной защиты Помещения осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным проектом с Управляющей организацией.

Запрещается:

Выполнять работы без согласованного проекта;

Выполнение работ не обученным и не аттестованным персоналом;

Вмешиваться в работу общедомовых систем противопожарной защиты (самовольное отключение, подключение т.д.);

Демонтировать квартирный громкоговоритель, пожарные извещатели, уменьшать количество пожарных извещателей;

Материалы, используемые для переустройства систем противопожарной защиты Помещения должны соответствовать государственным стандартам, данным техническим условиям и пройти сертификацию на территории РФ.

После окончания ремонта в помещении собственника, подрядная организация, осуществлявшая работы, сдает Управляющей организации работоспособность противопожарной системы в помещении собственника.

8. Обустройство гидроизоляции и бетонной стяжки

(работы выполняются специализированной организацией)

Запрещается:

Увеличивать нагрузку на межэтажные перекрытия против проектных нагрузок;

При использовании пропана в устройстве гидроизоляции – хранить баллоны в не определенных и не оборудованных для этого местах;

Проведение работ без соблюдения комплекса мер по технике безопасности и пожарной безопасности;

При устройстве стяжки – не допускать протечек на нижерасположенные этажи;

При укладке гидроизоляции необходимо завести гидроизоляционный ковёр на стены min на 50 мм, нанести на швы гидрофобный материал (например: мастика тиоколовая АМ-05);

9. Замена оконных рам, остекление балконов и обустройство

любых иных наружных (фасадных) конструкций

(работы выполняются специализированной организацией)

Запрещается:

Выполнять работы без согласования с управляющей организацией;

Изменять цвет и размеры наружных оконных и балконных блоков;

Установка наружных блоков кондиционеров на фасаде дома;

Отвод конденсата с внутренних и вешних блоков кондиционеров через фасад.

10. Любые работы, связанные с использованием общедомовых коммуникаций (подключение, врезка и т.д.), связанные с изменением или могущие повлечь изменения в параметрах и качественных показателях их функционирования.

(работы выполняются специализированной организацией)

Запрещается:

Выполнять работы без согласованного проекта;

Выполнять работы без согласования с Управляющей организацией;

Выполнять работы не обученным и не аттестованным персоналом.

11. Любые работы, связанные с изменением эксплуатационных свойств помещений, их предназначения, изменение технических показателей и свойств несущих конструкций.

Запрещается:

Выполнять работы без согласованного проекта;

Выполнять работы организациям не имеющих соответствующих разрешений;

Выполнять работы не обученным и не аттестованным персоналом;

Присоединять к жилой части Помещения лоджии и балконы путём разборки наружных стен;

Увеличивать площадь помещений санузлов и ванных комнат за счёт жилых и вспомогательных помещений Помещения;

Присоединение к квартире площади квартирного холла и ПУИ.

12. Скрытые виды работ, которые не могут быть предъявлены по окончанию ремонтно-строительных работ и работ по дострою.

Предъявлять поэтапное выполнение работ автору проекта, техническому надзору и представителю управляющей организации для составления акта на скрытые работы.

Запрещается:

Выполнять работы без согласованного проекта;

Выполнять работы организациям не имеющих соответствующих разрешений;

Выполнять работы не обученным и не аттестованным персоналом.

13. Порядок завоза и подъема на этаж строительных и крупногабаритных материалов (оборудования, инструментов, мебели).

Завоз/вывоз и подъем/спуск материалов/мусора производится только через лифтовые холлы подземной автостоянки (минус первый ярус), расположенной под жилыми корпусами, с 10-00 до 19-00 ежедневно, кроме воскресенья и праздничных дней. В случаи проведения строительных, ремонтных работ на минус первом ярусе подземной стоянки, допускается осуществлять завоз/вывоз и подъем/спуск материалов/мусора допускается с минус второго яруса подземной автостоянки, о чем управляющая организация уведомляет собственников или их доверенных лиц;

Завоз материалов производится только через рампу въезда паркинга;

Погрузка-разгрузка и пронос материальных средств (материалов, оборудования, инструментов, мебели и т.д.) через входные группы запрещены. Пользование и управление лифтами, на период проведения ремонтно-строительных работ, осуществляется с помощью магнитной карты, которая будет привязана к конкретному помещению каждого собственника.

Транспортное средство должно иметь габариты, не превышающие следующие размеры: в ширину – 2,20 м., в длину – 6 м., высотой – 2,0 м. (в загруженном состоянии). Вес перевозимого груза должен быть не более 1 тонны. Автомобиль должен быть чистый, технически исправен, не оставлять потёков от масел и других технических жидкостей;

Предварительно, за 1-2 дня необходимо подать заявку на подъем/спуск с указанием дня и ориентировочного времени завоза/вывоза материалов, номера Помещения, подъезда и этажа, а также данными автотранспорта и/или лица, осуществляющего доставку грузов. Возможна подача заявки в диспетчерскую службу или управляющему Объекта;

При увеличении количества проводимых в доме ремонтно-строительных работ. Управляющая организация оставляет за собой право составления графика ввоза груза на объект. Утвержденный Управляющей организацией график ввоза груза на объект размещается в офисе Управляющей компании. Соблюдение указанного графика является обязательным с даты его размещения;

Вес поднимаемых грузов в грузопассажирском лифте не должен превышать 400 кг и двух пассажиров (за один подъем);

Подъем/спуск груза, в лифтовой кабине осуществляется на грузовых тележках (платформах);

После подъема/спуска грузов на этаж рабочие должны произвести влажную уборку на этаже, в кабине лифта и в лифтовом холле, а также удалить мусор из лифтовых порогов (в случае загрязнения);

Во время разгрузочно-погрузочных работ водитель должен оставаться у автомашины для совершения маневра в целях освобождения проезда другим автомобилям;

Контроль за выполнением вышеуказанных требований осуществляется Управляющей организацией. Ответственное лицо, назначенное Управляющей организацией, ставит в журнале отметку о том, что принял лифт в исправном состоянии, чистый и без каких – либо повреждений (царапины, сколы и т.д.);

После выгрузки материалов машины, не задерживаясь, должны выехать с территории жилого комплекса. Допуск для разгрузки материалов следующей машины осуществляется после выезда разгрузившейся.

Присутствие доверенного лица (Прораба) или собственника при подъеме/спуске материалов обязательно.

14. Порядок сбора и вывоза крупно-габаритного (строительного) мусора с территории жилого комплекса.

Для сбора и вывоза крупно-габаритного (строительного) мусора на территории жилого комплекса устанавливается мусорный контейнер (бункер) на период производства ремонтно-отделочных работ собственниками помещений жилого комплекса.

Вынос мусора из Помещения и его перегрузка в контейнер (бункер) осуществляется рабочими с помощью грузового лифта через подземную автостоянку на основании предварительной заявки в диспетчерскую или Управляющую организацию. Запрещено загромождать строительным мусором пути эвакуации и складировать его в МОП и лифтовых холлах.

Мусор должен быть упакован в строительные мешки, исключающие его просыпание.

Погрузка мусора производится рабочими в один контейнер (бункер) до его заполнения. Не допускается складирование мусора рядом с заполненным контейнером (бункером) или на территории жилого комплекса.

15. Контрольно-пропускной режим

Контрольно-пропускной режим обеспечивается силами сотрудников охранной организации на основании договора заключенного с Управляющей компанией.

Вход Собственников на Объект (подъезды) осуществляется по индивидуальным магнитным картам или отпечаткам пальца, на подземную автостоянку по пропускам, выданным Управляющей компанией.

Стоимость оформления пропуска составляет – 1000 (тысяча) рублей 00 копеек (за один пропуск). Пропуск выдается на 1 (один) год.

Вход гостей на Объект (дизайнеров, обслуживающий персонал и т.д.) осуществляется только по предварительной заявке Собственника, на основании которой  Управляющей компанией оформляется гостевой пропуск.

Стоимость оформления гостевого пропуска составляет – 300 (триста) рублей 00 копеек (за один пропуск). Пропуск выдается на 3 (три) месяца.

Пропуск оформляется в установленной, Управляющей компанией, форме.

Оформление пропусков осуществляется в офисе Управляющей организации.

Допуск сотрудников Подрядной организации для проведения ремонтно-строительных работ осуществляется на Объект с 8-00 до 20-00.

Любые перемещения сотрудников Подрядных организаций по Объекту осуществляются через зону разгрузки в паркинге на минус первом этаже. В строительной одежде перемещение возможно только в лифтах, обшитых для перемещений грузов и эвакуационным лестницам. Маршрут перемещения сотрудников, осуществляющих ремонтно-строительные работы, в лифтах, осуществляется с помощью магнитной карты привязанной к этажу, на котором находится помещение собственника. В случаи необходимости присутствия 3-х лиц (сборщики мебели, установщики кондиционеров и т.д.) их встречает доверенное лицо собственника (Прораб) или собственник и сопровождает в квартиру, где производиться ремонт. В случаи отсутствия заявки на посетителей в Управляющей компании, 3-ьи лица на Объект не допускаются.

За невыполнение настоящего пункта Управляющая организация имеет право не допустить на Объект посетителя и вывести его за пределы Объекта, а также анулировать, выданный ранее пропуск.

ПРИМЕЧАНИЕ: Проживание на Объекте сотрудников подрядных организаций, осуществляющих ремонт, запрещено. Разрешение на проживание может предоставить только собственник квартиры (оформляется в письменном виде и предоставляется в Управляющую организацию).

Работы, связанные с шумом – допускается проводить только в будние дни: с 9-00 ч. до 13-00 ч. и с 15-00 ч. до 19-00 ч.

В субботу выполнение шумных работ запрещено. Работы, не связанные с шумом, проводятся с 10-00 до 17-00. В воскресенье и праздничные дни шумные работы запрещены.

Нарушение установленного режима контролируется Управляющей организацией и сотрудниками Охранной организации.

Нарушителю делается замечание о прекращении шумных работ. При повторном нарушении установленного режима у нарушителя изымается пропуск, тем самым, ограничивается допуск на Объект.

Въезд/выезд на территории Объекта осуществляется со стороны улицы Ходынская.

16. Приемка выполненных работ и ввод помещений в эксплуатацию

Завершение работ в переустраиваемой квартире оформляется актом комиссии по приемке помещения в эксплуатацию. В состав комиссии включаются представители собственника помещения, подрядной организации, представителя Управляющей организации, надзорных органов (по усмотрению собственника).

Один экземпляр акта с приложением комплекта исполнительной проектной документации, актов скрытых работ и копий лицензий организаций, выполнивших ремонтно-строительные работы, а также сертификатов на установленное оборудование и примененные строительные материалы передается в Управляющею организацию.

Ввод в эксплуатацию и включение электроснабжения переустроенной квартиры по постоянной схеме производится после приемки электроустановки. Приемка оформляется актом, подписываемым организацией, разработавшей проект, собственником (его представителем), Управляющей организацией. К акту прикладываются акты скрытых работ, акт приемки пожарной сигнализации, проверки замера сопротивления изоляции и работы УЗО.

17. Ваша ответственность:

Вы несете ответственность за:

действия Подрядной организации, в т.ч. за соблюдения ими:

- действующего законодательства РФ и правил, установленных настоящим регламентом;

- СНиП (строительные нормы и правила) и СП (свод правил);

- правил пожарной безопасности;

- правил охраны труда;

- за соблюдением чистоты и порядка в местах общего пользования, в т.ч. складирования строительного мусора в предназначенных местах;

- сохранность всех инженерных сетей и оборудования, смонтированного в его помещении;

- работу инженерных сетей и оборудования, в т.ч. за нарушение теплового режима, герметичность систем и других технических параметров, возникших в результате производства работ, не согласованных с Управляющей компанией.

-сохранность отделочных работ в МОП и лифтовых холлах;

Собственник переустраиваемого помещения в случае причинения им или подрядной организацией, ведущей работы в его квартире, вреда в ходе проведения ремонтно-строительных или иных работ домовладению или имуществу третьих лиц, обязан полностью возместить причиненный ущерб;

Регламент является основанием привлечения собственника к ответственности, в том числе с передачей материалов на рассмотрение государственных надзорных органов и жилищной инспекции.

Отказ от подписания регламента собственником переустраиваемого помещения или представителем подрядной организации, ведущей работы в квартире, не освобождает, собственника от ответственности за последствия нарушений, зафиксированных в акте.

В случае несоблюдения настоящих требований по ведению ремонтно-строительных работ, Управляющая компания оставляет за собой право приостановить работы до устранения допущенных нарушений.